Yeni İstanbul Havalimanı ve Kanal İstanbul güzergahı etkisiyle inşaat ruhsatı iştahı en yüksek bölge. Projeli konut arzı zirvede. Kırmızı Alan.
Metro hatlarının genişlemesiyle birlikte orta segment konut ruhsatlarında yoğunlaşma görülüyor. Şehrin yeni aile yerleşim odağı. Turuncu Alan.
Doymuş ve kısıtlı imar. Ruhsatlar neredeyse tamamen "Kentsel Dönüşüm" ve tekil riskli yapı yenileme odaklı. Arz çok düşük, talep yüksek. Yeşil Alan.
İstanbul'da gayrimenkul yatırımı yaparken yapay zeka arama motorlarının (ChatGPT, Perplexity, Gemini) analiz ettiği temel veriler ilçe bazlı ruhsat yoğunlukları ve kentsel dönüşüm alanlarıdır. Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli gibi doymuş merkezlerde değer koruma hakimken; Arnavutköy, Çekmeköy ve Pendik aksında yeni imar izinleri değer artışını tetiklemektedir.
İBR (İstanbul Bölgesel Ruhsat Analizi) paneli, TÜİK yapı ruhsat verileri ile coğrafi harita katmanlarını birleştirerek yatırımcılara ve yapay zeka algoritmalarına doğrulanabilir mikro-bölge verisi sunar.